11月6日，在第四届进博会服务贸易展区，CBRE世邦魏理仕正在举办一场ESG（环境、社会和公司治理）沙龙，分析ESG对于商业地产市场的影响并探讨ESG背景下企业重塑价值的方式。世邦魏理仕研究显示，企业和投资者对公共健康、员工福祉等社会责任议题的重视程度在疫情后明显有所提高。从长期来看，这或将为商业地产投资提供新的策略和机会。

随着越来越多的企业开始把为员工提供身心健康的工作环境作为其房地产和人才战略的重要考量，世邦魏理仕建议投资者从硬件设施、配套服务与员工关怀三个方面构建项目的竞争优势。

“如今，人们经常会在大堂遇到AI清扫机器人、或者去往各个楼层投递快递的垂直机器人，越来越多的写字楼正引入此类智能设施作为防疫和卫生的‘助手’。亦有不少楼宇通过分时段设置照明系统减少光线对身体昼夜节律系统的干扰，配备双层噪音隔绝系统或使用吸噪材料等。”世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部负责人张越表示。

张越指出，餐饮和健身仍然是写字楼较为普遍的配套选项，除此之外，高层楼宇的空中露台、户外交互空间或者电梯转换层的休息互动区也逐步受到租户青睐。此外，随着越来越多的租户将工作场所作为其吸引人才的着眼点之一，业主可以通过创新楼宇空间运营，为租户的人才战略构建优势，从而提升与租户之间的粘性。

而在员工福祉之外，企业在社会责任方面的其他关键绩效或将对未来的商业地产投资和运营形成潜在影响。比如员工的多元化：工作场所性别平衡和代际平衡的持续改善将需要投资者对卫生间、母婴室、幼托、年长人士相关配套等相关办公硬件和设施做出相对的调整。此外，未来的购物中心可以考虑与周边社区建立更为主动的联系，从而实现运营绩效和社会责任的双赢。

世邦魏理仕认为，从资产类别角度来看，医养地产、教育地产、长租公寓等房地产类型自身具备一定的社会责任属性。随着ESG投资理念在国内的蓬勃发展， 投资者可以采取与运营机构合作的方式进入这些获得更大成长空间的另类地产领域。

“世邦魏理仕此次以‘未来中心’为主题参展进博会，凭借其覆盖商业地产全周期服务的优势，整合各业务线专长领域，向业主、租户、投资者、城市管理者等客户提供‘绿色地产’解决方案。”CBRE中国区总裁李凌表示：“世邦魏理仕在第四届进博会期间，将继续呈现创新服务及全方位房地产解决方案。同时也希望能够通过更加广泛的交流，与众多企业一起，共同为中国的‘双循环’新发展格局贡献力量。作为一家深耕中国市场40余年的跨国企业，我们对于市场发展充满信心。”