伴随着城市化水平的不断提升，近几年来，天津城市综合体(城中城)的发展如同雨后春笋，遍地开花。从万达广场到凯德国贸，从大悦城到银河购物中心，大型商业综合体的建设，不仅促进了本市部分板块商业氛围的提升和新商圈的形成，而且也为购房者提供了一种全新的生活居住体验,催生出新的生活方式。

    受访者：陈立平

    年龄： 28岁

    职业：网络公司SEO

    居住体验：陈先生是个典型的“上班族”，也是个非常爱热闹的人，虽然喜欢繁华的感觉，但是拥挤却是他所接受不了的，在他的生活中，一切以简单、便捷、高效为主。用他自己的话说就是“家里——上班——下班——回家”，几乎天天都是两点一线的生活。虽然有些乏味，但是从来没有烦恼。生活中的一切琐事都能在他所在的综合体中解决。

    陈先生说，选择了什么样的住所就等于选择什么样子的生活方式。综合体住宅能满足他的一切要求，可以说是“有求必应”。因为陈先生家离上班的地方不是很远，虽然交通方便，但为了锻炼身体，偶尔也会步行上班。这样既省时省力，又低碳环保，同时还能收获健康。陈先生说：“现代的都市都是快节奏的，所以综合体住宅在年轻人群体当中很受欢迎，因为它能提供方便、快捷的多种生活消费功能。”

    对于低碳环保的生活，陈先生很是提倡，他觉得住在综合体住宅里的另外一个好处就在于，平时去到的地方无论是购物还是休闲，基本都可以在步行10分钟内即达，这不仅能节约资源，还能体验到更健康更自然的生活。陈先生介绍了一套自己的低碳减肥法，他说这也是他女朋友给她定制的减肥方法：如爬楼梯，陈先生的家楼层不高，每天上班下班，他不用坐电梯，爬楼梯就可以，既环保又健康。现在想减肥的人很多，但是越减越肥的人也很多。主要的缘由是大家每天都懒洋洋地不愿意运动，即使是从一楼到二楼还乘电梯，想不长胖都难。所以一定需要一些方法。陈先生给自己定一个规矩，不管是去超市还是商场，一概不开车，“周围什么都有，几乎就是上个楼下个楼那么简单，光油费一年就能省下几千块钱。”

    不仅是低碳减肥有一套，陈先生对于现代综合体住宅交通方面也有这样的感慨：“随着科技的发展，交通工具也变得越来越智能化，公交、地铁都非常方便。像我们年轻人，最怕的是等车等很长时间或者刚想上车人满了上不去的问题，对于我来说，这里的交通十分便利，十几条公交线路都由此通过。”除了工作日意外，平时节假日的陈先生也闲不住，只要一有空就组织活动，K歌、大型、吃饭。这一系列活动几乎都可以在陈先生家附近解决，“大家也都同意在我家附近，这样聚会结束后，大家也都好回家，交通比较便利。”

    综合体住宅给陈先生带来了不一样的生活，陈先生如此总结自己的综合体居住体验,“高品质的生活不一定要多奢华，但一定要健康环保，交通便利。方便自己，也方便了身边的人。”

    “宜居宜商”两相宜

    受访者：董菁

    年龄：32岁

    职业：个人服装店

    居住体验：购买综合体住宅对于董女士来说，其所提供的最大便利就是既可以做服装生意又可以居住。董女士是做服装生意的，不管住在哪一定要找到能做生意的合适的店铺，综合体住宅满足了她的要求，而且生意还不错。

    当初在选择房子的时候，董女士首先考虑到的就是地段，不管是做生意还是等以后房子出售，地段都很重要。好的地段，尤其是这种综合体住宅，升值空间比较大，可以说选择对的地段购买，也是一门稳赚不赔的生意。综合体住宅的规划管理较为规范，所以在物业方面也较为先进。地段也是决定物业的必要条件。

    董女士说出了她的看法：“综合体的功能不是单一的，而是复合性的。一般写字楼会占比例的一般，剩下的就是公寓、商业、文化等娱乐服务占另一半。尤其是楼宇硬件设施(电梯、空调)以及物业管理水平的要求比较高。其次，就是有合理的物业生态景观规划。这样才会有良好的居住环境、氛围。硬件、软件都齐备的情况下，地段的升值潜力比较好。”董女士做服装生意已有5年多了，也换过两次店铺，当时因为地段的缘故，生意很一般。这次董女士信心十足，不仅要把生意做好，也要把家庭打理好。

    除了综合体商业氛围的吸引力外，董女士觉得在物业方面综合体住宅也比原先住的地方要先进的多，“综合体住宅的物业，它自身的吸引力、向心力很大，周围的一些商业配套就可以凸显出来。对于综合体自身的商业价值也会随着周围物业价值的综合提升而迅速显现。人气的聚集也会使综合体住宅的价值提升。综合体通常都是收益性物业，所以物业通过标志物、街道家具、植栽、铺装、照明等手段给我们一个很好的生活环境，而且在布置和管理上也体现它们的特点与功能，都是非常实用的。综合体在同一个公共空间内满足了人们对社交、娱乐、购物等多种需求，不仅实现了城市空间的整合，也为不同业态间的相互弥补增强了抗风险的能力。再说成熟的交通、教育、医疗、商业配套，步行商街的倾力打造，更家完整的阐释了综合体的性能，内部环境和外部环境同样重要。”从董女士的言语中不难看出她对综合体住宅非常看好。

    五分钟的“生活圈”

    受访者：赵女士

    年龄：55岁

    职业：退休职工

    居住体验：“我是一个急性子的人，年轻的时候就是做事十分麻利，如今稍微上了一点岁数，腿脚也大不如从前了，但是依然还是做事讲究实效，所以现在对如今年轻人经常说的‘5分钟生活圈’特别的感兴趣。记得那时儿子儿媳商量买婚房时经常说，他们要买什么‘5分钟生活圈’的房子，那时我很是不理解，甚至觉得没有必要，年轻人就应该多走走，还锻炼身体呢！”赵女士提起当初买房时跟儿子儿媳闹的分歧至今还自嘲不已，一开始赵女士还十分不理解儿子儿媳，为什么要多花那么多钱买这样的房子，这笔钱足够在一个年头稍久的二手小区买套三室了，但是后来一件小事的发生令她的看法却突然转变了。“从今年10月26号，我生病住院以来，我才真正体会到，儿子儿媳当时为什么执意要买这套房子。这话就要从几个月前说起了，那天下午两三点我和小孙子在小区里面玩，感觉有些热，我就把衣服脱了，后来小孙子不小心摔倒，我急急忙忙也就忘了穿衣服。当天晚上我就发了高烧，儿子儿媳立刻送我去了医院，没几分钟就到医院了，打了点滴，以为没事就回家了。没想到这只是病情刚刚开始，后来两三天左右就高烧不退，然后住院观察。这下可忙坏了小俩口儿，每天上下班，接送孙子，还要照顾我，这才感觉到我们买的这套房子带给我们一家的便利。因为我们买的房子附近幼儿园、医院、超市等等，可以说是应有尽有，这为小俩口可腾了不少功夫。从家里做好饭拿到医院只需要几分钟，接送孙子上下学也是几分钟的事儿，虽然儿子工作忙，没什么时间来医院照顾我，但是每天上下班都会过来看看我，用儿子的话说，就是早起半个小时，少休息半个小时的事儿”。

    赵女士说，出院后儿子经常和她开玩笑说，如果当初不是他们坚持买这套房，当时的他恐怕很难两全，根本无法一边上班一边照顾母亲和家里，肯定脑袋变成两个大，不知道要伤多少脑细胞，到时候不仅工作做不好，而且对家人的照顾也不可能那么面面俱到。从那以后，赵女士彻底体会到了这“5分钟生活圈”所带来的好处，而且每每听到别人谈论，她都会凑上前去聊聊她的心得体会和感受，分享一下“5分钟生活圈”对她生活带来的便利之处，“如今想想，如果当初真的反对买这套房子，也许今天儿子还在为着‘两全’而费尽力气。真的没有想到，住在‘5分钟生活圈’里，虽然房价贵是贵了一些，但是医疗、教育等配套设施真的能让我在居住过程中享受到如此大的便利啊！“

    “吃穿住行”真便利

    受访者：赵梅

    年龄： 26

    职业：公司业务员

    居住体验：提起选房、买房，赵梅可一肚子的话要说，她告诉记者，自己对于选房、买房有着一套与别人不通的独特见解，“有些人选房、买房看中的是环境，有些人看中的是开发商品牌，有人看中的是户型等等，但是我觉得无论你因为什么心动，最终住进去，都要落到生活上。我觉得既然生活就还是离不开衣、食、住、行、茶、米、油、盐的，毫不夸张的说，一个楼盘配套是否齐全，直接影响到你的生活质量、居住质量，所以说可以实现各种配套功能于一体的房子，就显得尤为珍贵了。”

    “现在随着生活水平的不断提高，购物消费指数也日益上扬。从我们这些老百姓生活上来说，日用品价格是最受关注的。大型超市近几年采取的集中采购方式，突破了传统的流通商贸方式，而直接转为生产——加工——超市一条龙，减少了中间流通环节，从而降低了成本。因此，越来越多的人喜欢奔赴大型超市购买生活用品，除了经济实惠，也可以一步到位购买到几乎所有想要购买的商品。总之，无论你是主动还是被动，无论你是有意或无意，你的生活，正在与超市发生着更多的关联，也正在被超市变得越来越便利，所以当赵梅当初准备买房时，虽然考虑了各种各样的因素，但是最终的落脚点还是主要围绕着衣、食、住、行这些方面着手，所以便利的交通，繁华的商业，丰富的娱乐场所往往被她优先考虑，“生活圈被时间的刻度缩短，对于像我这样的购房者来说有着莫大的吸引力，再加上近两年随着天津的大型综合体不断涌现，随之而来的就是新商圈的崛起以及老商圈的活力再次爆发。出门就逛街，下楼就是地铁，路边多趟公交随时选择，各国特色饭菜应有尽有，大大地节省了我们这代年轻人的生活成本，处在如此氛围的住宅必然是炙手可热的。不管对于是像我爷爷奶奶那样的老人还是对于像我们这样的年轻人，住在如此便利的环境当中，想必都是舒适而安心的。”赵梅告诉记者，自己身边有很多年龄相仿的亲戚朋友都和她一样，特别喜欢住在综合体住宅里的感觉，“这种生活真正的适合我们80、90后，原因很简单，举个最常见的例子吧，对于我们这种上班族的年轻人来说下班懒得做饭是再正常不过的现象了，所以说我在买房的时候就考虑到我所居住的房子周边一定要各种高中低档餐饮都应有尽有，在周末休班时无论是逛商场、还是看电影、或者是逛超市也都要很方便才行，因此我宁愿花高价钱也要买这样的房子。”

    深度解读

    “综合体住宅”为何受青睐？

    随着被称为“史上最严”房价调控组合拳地迅猛出击，近一两年以来，商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势。与之相反，商业地产却一派火热现象，稳定的投资回报率使其受到了不少房地产开发商的青睐，他们纷纷转而进入商业地产领域，由此带来了“城市综合体”热。与此同时，由于配套完善、物业管理先进、开发建设规模规范化等特点，综合体中的住宅也成为购房者，特别是年轻业主们较为热衷的消费业态。

    “不过是几年的光景，这个原本还略显陌生的新鲜事物正在越来越近地走进并改变着我们的生活”，家住南开区某大型综合体附近的居民徐女士最喜欢用“惬意”两个字来形容自己的日常生活，“每天早上，走出家门，对面就是单位所在的写字楼，下班以后，楼下就能购物、吃饭、看电影，整个工作生活的圈子都在步行几分钟的范围内，住在这里，就好像一个小型的城堡”。由于综合体具有商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多种功能。这种复合型商业模式因其便利性，受到越来越多的关注与青睐。

    据不完全统计，天津目前共有近40个在建、待建的城市综合体项目，而以凯德.国贸、大悦城、鹏欣.水游城、万达广场、红星国际、天津世纪都会等为代表的高端商业综合体渐渐成为天津商业地产的主流，陆续推动老商圈的更新换代和新商圈的强势形成。分析人员认为，从某种角度上来看，天津城市综合体的“井喷”态势在未来相当一段长的时间内还将持续，其主要原因是因城市化水平高速运转而产生的。可以说，被誉为“城市名片”和“城市升级引擎”的城市综合体迅猛崛起，使津城商业地产迎来了一次新的发展机遇，也为城市发展注入了新的活力。除了辐射周边楼市外，城市综合体还可以助推并加速城市发展，因此在城市建“综合体”是促进城市飞速发展的好事情，相比于单一功能的建筑，城市综合体可以在共生、互利的前提下，集中不同的商业行为，最终实现多项功能的综合，产生互赢效应。而对于城市综合体中的住宅业态来说，某专擅于此项开发的知名房企负责人曾这样评价它的好处，“在这样的地段来打造出来的住宅是一种具有商务功能的住宅，具有酒店、写字楼、商业很好配套的住宅，虽然容积率是高的，也可能有户型之差，但是在这样的综合体里就更加具有商务功能，具有配套的价值，在这里也有未来出租的更多的机会，所以，住宅也就有了更多的价值，带来了项目的增值与未来的物业增值。”

    “城中城”改变人们生活方式

    据记者调查了解，目前天津大多数已经成型或在建在售的综合体项目中，很多都是包含了写字楼、商铺、住宅、酒店、卖场等综合性商业模式，其不仅能够增强板块内的商业商务流通力，而且还呈现出现代商务活动越来越复合化的特点，衍生出品牌商业、高档餐饮、酒店、商务型服务式公寓、展览、休闲娱乐等一系列相关业态，形成富有效率与活力的商务生态链。如位于老城厢的天津大悦城涵盖了国际五星级酒店、国际甲级写字楼、一站式购物中心、酒店式服务公寓和住宅等多种业态，拥有25万平方米的超大商业建筑体量以及室内步行街、主题商街等；位于乐园道附近的银河国际购物中心总建筑面积高达36万平方米，除了引入了乐天百货、嘉禾影城等知名商业品牌机构外，还囊括了大量的大型餐饮及零售品牌旗舰店等；坐落于友谊路乐购超市北侧总建筑面积约19万平方米，是集商业、写字楼、高级公寓、五星级酒店为一体的高端城市商务综合体，能够提供办公、酒店、居住、购物消费等一站式的便捷服务，为五大道及周边板块提供了非常稀缺的大型商圈资源。

    “我之所以在这附近买房子，最重要的就是看好这里的配套比较完善。”在津滨大道附近，记者遇到了正在超市里采购的苗小姐，她与老公刚刚在商场的美食街吃过午餐，然后到旁边的知名咖啡馆里买了两杯拿铁，准备边喝边逛逛楼下的特色服装店，购置几件冬装，最后，再到一层的大型超市买些日常生活用品与食物。“以前，我的生活就是两点一线，住的地方虽然也有菜市场、银行什么的，可就是没有什么大型的休闲购物场所，每天下班回家除了看电视基本就没有其他业余活动了，搬到这里以后，丰富的商业氛围让我们每天的日子都过得很精彩，把我的生活、工作、娱乐三者紧密联系在一起，不再单调与乏味”，作为这座城市综合体住宅中最早的业主之一，苗小姐对周边的便利程度非常满意。的确，城市综合体在同一个时间和地点提供了尽量多的选择，楼上的白领可以在下班后一头扎进KTV释放激情，或者尽情血拼后再坐下晚餐，可以捧一本书一杯咖啡坐一个下午，也可以和朋友相约看电影、K歌，还可以在酒吧的喧闹中释放激情。不难想象，新兴的综合体所提供的一站式消费服务，将彻底改变人们的生活方式。（完）